Ditinjau 10 September 2026. Ini model anggaran awal, bukan penawaran kontraktor atau perhitungan struktur untuk pelaksanaan.
Endapan aluvial Jakarta bervariasi secara mendatar dan kedalaman. Bagian utara memiliki endapan pantai, sungai dan rawa; bagian selatan banyak dipengaruhi aluvium vulkanik. Pugar tidak menentukan daya dukung atau jenis pondasi dari alamat. Lahan lunak/urugan memerlukan pengujian dan desain profesional.
Pergub DKI 17/2025 tentang SHS 2026 merupakan acuan administratif, bukan jaminan harga kontrak rumah pribadi. Nilai berikut adalah asumsi awal Pugar, belum diklaim sebagai angka tabel SHS tersebut. Ganti upah di editor sesuai penawaran setempat.
| Komponen | Asumsi awal |
|---|---|
| Pekerja | Rp165.000/orang-hari |
| Tukang | Rp210.000/orang-hari |
| Beton siap pakai | Rp1.050.000/m³ |
| Batu pondasi | Rp350.000/m³ |
| Pasir urug | Rp300.000/m³ |
| Bahan bekisting | Rp85.000/m² |
AAC menggunakan referensi distributor Rp625.000/m³ (Rp5.625 per bata 60×20×7,5 cm), bukan penawaran mengikat. Referensi harga distributor Jabodetabek.
Volume dihitung dari grid, panjang dinding, bukaan, lantai dan atap. Skenario biaya struktur memakai penampang balok 15×20 cm, kolom 15×15 cm setiap kira-kira 3 m, pelat lantai atas 12 cm, lantai dasar 7 cm dan rasio baja 100 kg/m³ beton. Angka ini hanya parameter model biaya—bukan ukuran struktur yang direkomendasikan. Sistem belum menganalisis gempa, tanah, bentang, beban, lendutan atau penulangan.
Alokasi MEP Rp180.000/m². Kondisi belum disurvei menambah alokasi Rp250.000/m²; lunak/urugan Rp650.000/m²; akses terbatas Rp200.000/m². Alokasi ini bukan hasil hitungan pondasi khusus. Cadangan umum awal 15% dapat diubah.
Orang-hari pekerjaan dibagi jumlah pekerja, dengan faktor overlap 0,8 dan buffer 28 hari untuk pekerjaan struktural, lalu dibagi enam hari kerja per minggu. Rentang atas ditambah 35%. Ini asumsi produktivitas untuk diskusi awal, belum jadwal proyek aktual atau jaminan lama pengerjaan.
Pembelian tanah, pembongkaran, izin, pajak, sambungan utilitas, investigasi rinci, pondasi khusus aktual, pengadaan khusus dan cuaca. Tidak ada klaim akurasi ±5% atau sertifikasi SNI. Sebelum membangun, minta survei, gambar kerja, analisis struktur dan penawaran tertulis.